ارتفعت القيم السكنية في أطول ناطحة سحاب في العالم بنسبة 23%، وفقاً لآخر تحاليل شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك بمناسبة الذكرى الثانية عشرة لبرج خليفة الشهير.
وأوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم أبحاث الشرق الأوسط، لدى نايت فرانك: «كان موضوع عام 2021 هو الانتعاش الهائل لسوق دبي السكني الفاخر.. يقع برج خليفة في هذه الفئة بنحو 2100 دولار للقدم المربع. وبالفعل، ارتفعت الأسعار في أطول مبنى في العالم بنسبة 23% في العام الماضي، مقارنة بنسبة 8% أكثر تواضعاً لبقية دبي».
وأضاف دوراني: “شهد وسط مدينة دبي أيضاً زيادات في متوسط الأسعار بأكثر من 17% خلال الأشهر الـ12 الماضية. ولا يزال المشترون لا يصلون إلى الصفر في الأحياء الأكثر تميزاً في المدينة، وكثير منهم من المشترين الجدد في السوق. هؤلاء أفراد أثرياء وينجذبون إلى دبي بسبب أن الإمارة هي الآن واحدة من أكثر المدن أماناً في العالم، إن لم تكن أكثرها أماناً نظراً للحكم الممتاز الذي احتوى بشكل فعال على انتشار Covid-19. وهذه الشهية العالية للبيوت الفاخرة تغري بعض المطورين بجلب المنازل إلى السوق بأسعار قياسية، مثل مشروع زهرة النخيل في ألباغو، بسعر 10.000 دولار للقدم المربعة. على الرغم من المخاطر الدائمة للعرض الزائد، لا يزال عرض المنازل الفاخرة قليلاً في دبي”.
كما تشير تحاليل نايت فرانك إلى عوامل أكثر ليونة مثل أشعة الشمس على مدار السنة والسلامة ونمط الحياة العالمي الذي لا مثيل له، وكلها تسهم في جاذبية المدينة بين الأثرياء في العالم.
وقال دوراني: «في حين أن متوسط الأسعار في برج خليفة، مثل بقية دبي، لا يزال أقل بنحو 30% من مستويات الذروة لعام 2014، في المبنى لا يزال يحمل الرقم القياسي لأعلى سعر تم تحقيقه لعقار سكني في دبي: 14600 درهم لشقة من غرفتي نوم تم بيعها في منتصف عام 2014، على الرغم من أنها كانت منزلاً يحمل علامة أرماني التجارية».
وأضاف أندرو كامينغز، الشريك ورئيس قسم المبيعات السكنية الفخمة لدى نايت فرانك الشرق الأوسط: «لا يزال برج خليفة المعلم البارز في دبي.. وشهد وسط المدينة تجدداً في النشاط خلال العام الماضي مع ارتفاع الطلب على الشقق حيث سعى المستخدمون النهائيون إلى الاقتراب أكثر من المرافق الرئيسية واستفاد المستثمرون من الإيجار المرتفع والطلب على الإيجار القصير الأجل. كما أن العقارات التي تطل على برج خليفة تتطلب سعراً أعلى على أي ممتلكات أخرى تقريباً. ومن الأمثلة الرئيسية على ذلك بيع فيلا بخليج جميرا بمبلغ 121 مليون درهم في عام 2021. وقد تحقق هذا السعر في جزء منه بسبب الموقع الرئيسي الذي مكّن المشتري من الحصول على إطلالة البرج من غالبية العقار».
